Jue. Dic 7th, 2023

    El 2023 se ha caracterizado por un año de retos y nuevos horizontes en el sector inmobiliario. En términos generales, del año a marzo disminuyó la venta de vivienda nueva a nivel nacional respecto al mismo período de la vejez en un 56%, subó el canon de arrendamiento de vivienda en un 7% y aumentó la oferta de locales comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) en el país.

    (Alza en el precio de vivienda nueva, la más alta en 8 años).

    Para el primer trimestre de 2023, la plataforma que integra todas las soluciones y trámites de vivienda en un solo lugar, Ciencuadras.com, entregó su informa «Comportamiento de los inmuebles en Colombia: Nueva, Usada y en Arriendo»; en el que presentó un análisis con datos propios de la plataforma, más información de Estudios Económicos del Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador del comportamiento del mercado en el país y se resaltan los siguientes 10 puntos:

    1- Ver la prueba una concentración de la oferta de inmuebles nuevos y usados ​​en Bogotá (27,84%), Medellín (25,95%) y Barranquilla (13,84%). Comparado con el primer trimestre del año anterior, disminuyó la participación de Bogotá y Medellín, mientras que Cali aumentó su porcentaje de oferta. También otros siete movimientos, Sabaneta e Itagüí no aparecen, dando ingreso a Pereira (que desde la mitad del año pasado tomó fuerza) ya Manizales.

    2- Se evidencia una disminución del 56,2% en las unidades de vivienda nuevas vendidas a nivel nacional, frente al mismo periodo del año anterior. Registradas más de 17.000 ventas de vivienda VIS y más de 11.000 unidades del segmento No VIS. En términos monetarios, las ventas en pesos constantes disminuirán un 51% en la Vivienda de Interés Social, pero para la Vivienda No VIS la reducción será del 34%. Los apartamentos son el tipo de inmueble más ofrecido a nivel nacional para vivienda usada y nueva, con el 54,09% del total de este inventario.

    (Bogotá, Medellín y Caribe: las mejores zonas para invertir en vivienda).

    3- El precio medio para la venta de un apartamento nuevo durante el año 2022 es de $346.219.433, para el período de miseria de 2023 registrado en $39.905.067. Este comportamiento se presenta por la reducción de la oferta en vivienda nueva, principalmente en el segmento VIS, donde apenas aumentan los precios. A lo anterior suma la nueva oferta que está surgiendo y la tendencia de vivienda campestre a las afueras de las principales ciudades. Debido al uso de vivienda, existe un establecimiento mayoritario, con una variación nivelada de los precios de los apartamentos del 0,54%.

    4- Contrario a la oferta de inmuebles en venta, en arriendo la mayor concentración estuvo en la ciudad de Medellín, con el 33.3% de participación. En esta modalidad, Bucaramanga e Itagüí cobraron relevancia, entrada dentro del top, mientras que Pereira quedó por fuera. Destacan los inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) con más del 50% del inventario en arriendo. Esto se puede atribuir a las nuevas modalidades de teletrabajo y trabajo híbrido en el país, que requiere menos espacios físicos para la mano de obra, aumentando así la oferta de este tipo de inmuebles.

    5- Los cánones de arrendamiento aumentaron significativamente. Se registra una variación anual del 7% para casas y del 6,7% para departamentos, duplicando las variaciones del año pasado en edificios residenciales. En el segmento de no residenciales, también hubo un incremento importante. Por ejemplo, en la tipología de farmacias, hay un cambio de 0,97% en febrero de 2022 a 1,51% para el mismo mes de 2023.

    6- Por ciudades, el comportamiento de los cánones de arrendamiento para los residentnciales inmuebles presentó una importante variación anual en Barranquilla (7,8%), en el segmento de casas. Por su parte, Cartagena (8,2%) sigue liderando la aceleración en el incremento de los cánones de alquiler de departamentos, tendencia vista desde meses anteriores.

    7- Para los no residentciales, Cali resalta como la ciudad principal con una variación por debajo al promedio en la categoría de bodegas. A su vez, Cartagena también sigue liderando los aumentos en esta tipología de inmuebles.

    8- Con el 68,53% de la participación, los apartamentos y apartaestudios son los tipos de inmuebles más buscados en el país para compra nueva y usada. La demanda durante el primer trimestre de 2023 se apoya en los apartamentos, con más del 80% del total de las búsquedas.

    9- La disponibilidad de vivienda nueva se reduce aproximadamente en 30.000 unidades frente al mismo periodo del año anterior. Esto, por los cambios que se han presentado en los subsidios, plazos de pago, tasas y tiempo de entrega de los proyectos. Por su parte, en la oferta de lanzamientos de proyectos de vivienda nueva, Girardot al haber tenido presenta un incremento positivo del 18%. Es evidente que es relevante en esta zona del país, que es iguala en grandes ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.

    (Cómo era antes y cómo es ahora la ley de arrendamientos en el país).

    10- Según Estudios Económicos del Banco Davivienda y Ciencuadras, en cuanto a las tasas, se encuentran promedios mensuales para vivienda VIS en pesos de 15.97% y del 18.04% para las No VIS en pesos. Lasas de crédito presentaron variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS, en términos UVR. Se prevé para el mes de julio a pronóstico de minución de las tasas, así: No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45).

    “Para el segundo semestre, con la formalización del Plan de Desarrollo y la implementación del modelo de transición del programa Mi Casa Ya, se cuenta con un establecimiento en el mercado de la Vivienda de Interés Social – VIS. Además, las entidades bancarias que otros créditos de vivienda están realizando diferentes estratos en reducción de tasas, para incentivar la colocación de créditos y la venta de inmuebles. Y a su vez, las constructoras están ampliando los plazos del pago de la cuota initial para darle oportunidad a los colombianos de comprar vivienda y disminuir los desistimientos”, confirmó Álvaro Carrillo, presidente de Seguros y Servicios Bolívar.

    Para Paola Suárez, Vicepresidenta de Ciencuadras.com “Cada vez es más importante la innovación y la interacción con los agentes inmobiliarios, las constructoras, las entidades financieras y las aseguradoras para que las personas puedan acceder a un mueble que se acomode a sus necesidades”.

    «Desde nuestro portal pensamos en las necesidades que el mercado está demandando en términos de vivienda. Para los colombianos, es importante sentir el ritmo de los precios de los inmuebles y los beneficios que estos les brindan. Por eso, en nuestra plataforma siempre podrá encontrar opciones que se acomodan a sus necesidades”, culminó Suárez.

    BILLETERA